Новая просторная квартира с живописным видом на реку до недавнего времени считалась роскошью, доступной только самым богатым покупателям. Сегодня ситуация изменилась — жилье на берегах Дона можно купить в новостройках комфорт-класса, более доступных по цене в сравнении с элитными домами. Тем не менее, удачный пейзаж за окном все еще может повлиять на стоимость «квадратного метра». Просматривая предложения о продаже жилья, можно заметить, что квартиры с видом на реку дороже на 5 — 30%, чем аналогичное жилье без речного пейзажа за окном.

ЖК «Дом на Береговой» по ул. Береговая, 19/2.

ЖК «Дом на Береговой» расположен в престижном Ленинском районе. В центральной части города Ростов-на-Дону сконцентрированы крупнейшие торгово-предпринимательские, культурные и научно-образовательные объекты. В том числе — Дворец спорта, Дворец творчества молодежи, Дворец культуры, образовательно-культурный музыкальный центр им. Кима Назаретова, центральный парк культуры и отдыха им. М.Горького, парк им. 8 Марта, пять ВУЗов и более 260 памятников архитектуры, истории и культуры.

ЖК «Дом на Береговой» по ул. Береговая, 19/2

Новостройка «бизнес-класса» построена по авторскому проекту известного архитектора Бориса Пивторака. Здание расположено в зоне с благоприятной экологией, отличной развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Комплекс находится в 10 минутах от «сердца» оживленного города. Поэтому магазины, рестораны, торговые и бизнес центры, развлекательные заведения, образовательные и социальные организации будут для вас в шаговой доступности.

Особо стоит отметить качество и комфортность жилого комплекса:

  • монолитный 14-этажный, двухсекционный дом с вентилируемым фасадом, облицован надежным керамогранитом;
  • в лифтовых холлах, на лестничных пролётах и в других местах общественного пользования выполнена оригинальная дизайнерская отделка;
  • вид на акваторию реки Дон открывается из окон, из остекленной панорамной лоджии и с открытой зоны отдыха на крыше здания; Крыша дома в жк "дом на Береговой", оборудованная для отдыха жителей
  • здание оборудовано системой безопасности и удобным подземным паркингом на 45 машиномест;
  • особое внимание в проекте уделено обустройству, озеленению придомовых территорий, строительству детских игровых площадок и зон отдыха;
  • на первых нежилых этажах комплекса размещаются магазины, аптеки, салоны красоты, химчистки, офисы банков и т.д.

Жк "Дом на Береговой" застройщик ООО «ДонИнвестСтройДом сдан в эксплуатацию в 2019 году. В проекте регионального застройщика ООО «ДонИнвестСтрой» представлены просторные одно-двух-трёхкомнатные квартиры площадью от 51 кв.м до 175,7 кв.м. Стоимость квартир от 3 910 400 до 7 600 000 руб. Помещения продаются с минимальной, черновой отделкой.

ЖК «Белый ангел» по ул. Береговая, 6

Новостройка бизнес-класса находится в Ленинском районе. Поэтому жильцам новеньких квартир будут доступны все преимущества близости исторического и делового центра города, перечисленные выше.

ЖК «Белый ангел» по ул. Береговая, 6

Архитектурная концепция проекта предусматривает создание жизненного пространства, идеального с точки зрения комфорта, уюта и качества. Монолитные 32-этажные «высотки» отличает лаконичный вентилируемый фасад (керамическая плитка, утеплитель и газоблок), функциональные и удобные планировки, высокоскоростные лифты.  Особенность жилому комплексу придают живописный вид на реку и прямой выход на набережную реки Дон.

Высотные дома от девелопера ЗАО «Строительно-монтажное управление №1» находятся в экологически чистой парковой зоне. На закрытой охраняемой территории оборудована парковка на уровне 2,3 этажа, игровые безопасные площадки, супермаркет, рестораны, кафе. На уровне 3 этажа организована большая закрытая зона отдыха с озеленением.

ЖК «Белый ангел» внутренний двор фото

В продаже доступные студии, площадью от 30 м², одно-, двух, и трехкомнатные квартиры от 40 до 103 м², все с предчистовой отделкой. Стоимость — от 2 707 250 до 7 297 380 руб. В помещениях выполнено остекление (в т.ч. панорамное), для покупки доступны квартиры с террасами.

ЖК «Тихий дон» по ул. Нижегородская, 31

Жилой комплекс «Тихий Дон» расположен у Театрального спуска, в Пролетарском районе — историческом и деловом центре Ростова-на-Дону. Высотные здания построены между набережной и Театральной площадью, поэтому из окон квартир открываются панорамные виды на речную акваторию и красивые городские пейзажи района Старая Нахичевань.

ЖК «Тихий дон» по ул. Нижегородская, 31

Экологически благополучная территория известна неповторимой красотой своих улиц и уютных двориков,  обилием зелёных насаждений, парков и площадей. Здесь находятся более 150 уникальных памятников архитектуры, возведённых в конце XVIII — первой половине XIX века. В шаговой доступности от жилого комплекса – школы, учебные заведения высшего и средне-профессионального образования, спортивные залы, городские театры и концертные площадки. Доступны для прогулок зеленые городские парки — им. Октябрьской революции, им. 1 Мая, Фрунзе, Вити Черевичкина и Покровский.

Жилой комплекс «Тихий Дон» — это 4 монолитно-кирпичных дома «бизнес-класса», высотой от 4 до 24 этажей:

  • навесные утепленные вентилируемые фасады, смонтированные на стальную подоснову, внешняя отделка выполнена из керамогранитных плит,
  • на фасадах предусмотрены специальные кронштейны для крепления наружных блоков кондиционеров,
  • дома оборудованы скоростными лифтами грузоподьемностью 1000 кг,
  • в холлах и входных группах в подъездах выполнена стильная дизайнерская отделка,
  • каждый монолитный корпус на 850 квартир оборудован подземным паркингом.

Для жителей комплекса на закрытой территории предусмотрены детский сад, фитнес-клуб с тренажерным залом, магазин, кафе и салон красоты. Во дворах оборудованы площадки: детские с покрытием из речной гальки и спортивные для игр в баскетбол и мини-футбол.

ЖК «Тихий дон» внутренний двор фото

В 10 минутах пешком от комплекса находятся несколько остановок трамваев, маршрутных такси, автобусов и троллейбусов.

Часть домов достроена и сдана в эксплуатацию. Квартиры очень просторные, с большими лоджиями и балконами (площадью до 9 кв. м), передаются в черновом варианте, с входной дверью, стеклопакетами на оконных проемах, гидроизоляцией и стяжкой в санузлах, стальными радиаторами Buderus и трубами отопления REHAU. На балконах верхних этажей (выше 15-го) установлено витражное остекление.

Доступны достаточно просторные студии, площадью от 39 м²,  а также 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, от 54,2 м² до 142 м². Стоимость – от 2,9 млн.руб до 15,6 млн. руб.

ЖК «Город у реки» по ул. 23-я Линия, 54

Микрорайон «Город у реки» также находится в Пролетарском районе города Ростов-на-Дону. Монолитно-кирпичные 25-этажные дома класса «комфорт» удобно расположены в 10 минутах от культурно-исторического центра города. Высотные здания оборудованы бесшумными высокоскоростными лифтами, скрытыми нишами для кондиционеров. Просторные светлые входные группы и гостевой холл выполнены по авторскому дизайн-проекту, с применением натурального керамогранита. ЖК «Город у реки» по ул. 23-я Линия, 54

На закрытой территории  ЖК созданы все условия для жизни и культурного отдыха. Прямо во дворах жилого комплекса  построен собственный детский сад собственный, оборудованы детские площадки с травмобезопасным покрытием, торгово-развлекательный центр, гостевой паркинг, 3 футбольных поля и оборудованные спортивные площадки. В специально обустроенных беседках можно отдохнуть после рабочего дня или устроить барбекю.

ЖК «Город у реки» внутренний двор фото

Срок сдачи новостройки запланирован на 3-й квартал 2021 г. Застройщик ООО «Московская строительная компания» предлагает покупателям квартиры комфорт-класса с предчистовой отделкой. В ЖК «Город у реки» можно приобрести уютные студии от 26 м², 1-, 2- или 3-комнатные квартиры площадью от 34 м² до 78,1 м². Стоимость — от 1 459 360 до 3 534 640 руб.

ЖК «Красный Аксай» — Нахичевань, улица Богданова

Близость к Дону и живописный вид из окна делает этот архитектурный проект по-настоящему уникальным по своей инфраструктуре и благоустройству. Микрорайон «Красный Аксай» находится в исторической части Ростова-на-Дону, буквально в 7-10 минутах от центра города.

ЖК «Красный Аксай» - Нахичевань, улица Богданова

Жилой комплекс создан по принципу комплексного освоения территории. «Город в городе» представляет собой 23 корпуса – монолитные и монолитно-кирпичные дома на 18—25 этажей. На закрытой территории, организованы круглосуточное видеонаблюдении и пункта охраны, оборудованы гостевые и стилобатные парковки. Рядом созданы уютные озелененные дворы, оборудованы детские городки и спортплощадки, есть крытый тренажерный зал, роллердром и воркаут-зона, футбольное поле с трибунами, зона барбекю, прогулочная аллея с элегантной ротондой, фонтаном и арт-объектами. В проекте микрорайона предусмотрена полная социальная инфраструктура: два детских сада (один уже введён в эксплуатацию), школа на 1100 учащихся.

ЖК «Красный Аксай» - ифраструктура

Застройщик ООО «ЮгСтройИнвест» реализует просторные одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Жилье сдается с чистовой отделкой, выполнены двойное остекление балконов, разводка под сантехнику, электрику, индивидуальное отопление (котел «Ariston»). Установлены газовая четырехкомфорочная плита, электросчетчик и водомер. Площадь квартир — от 40,28 м²до 214,34 м², стоимость от 2,38 до 12,86 млн. руб.

Скачать полный каталог с описанием надежных новостроек  Ростова-на-Дону с видам на реку можно ЗДЕСЬ

Ознакомиться с особенностями каждого ЖК у воды поможет консультация нашего сотрудника, знакомого с особенностями новостройки в прибрежной зоне.

консультация опытного риелтора

Специалисты компании помогут вам:

  • выбрать из обширной базы готового и строящегося жилья квартиру, максимально отвечающую потребностям и образу жизни вашей семьи,
  • найти квартиру с видом на реку, гарантированно обладающую инвестиционным потенциалом,
  • быстро и выгодно получить ипотечный кредит на покупку выбранной недвижимости с видами на реку.

Какие недостатки могут быть у квартиры в прибрежной зоне

Главное опасение покупателей жилья с видом на реку – завышенная стоимость «квадратных метров» по сравнению с аналогичной жилой недвижимостью. Простое сравнение цен помогает понять, что квартира с «речным пейзажем» за окнами не всегда намного дороже другого городского жилья. По оценке специалистов «Новостройки Ростова», больше всего «вид на реку» влияет на цену в дорогом сегменте недвижимости. Разница в цене аналогичных объектов премиум-класса может достигать до 15 % стоимости самой квартиры. Покупатели жилья «комфорт» и «эконом» класса обычно не готовы переплачивать за видовые характеристики, поэтому цена такой недвижимости дороже аналогов не более чем на 5 %.

Терраса квартиры с видом на реку Дон

Есть мнение, что постоянные ветер и влажность могут сделать не комфортным проживание в домах «на берегу». Воздействию этих факторов подвержены панельные дома «советской» постройки, например, «хрущевки» 50 – 70-х годов. При возведении новостроек застройщики учитывают особенности местности, на которой будет находиться жилой комплекс. В новых квартирах отличная тепло- и влагоизоляция, поэтому в комнатах не будет «гулять» сквозняк, а стены не подвержены плесени от повышенной влажности.

Совет: даже если квартира защищена от ветра, уличный микроклимат в прибрежных районах нравится не всем. На отдельных придомовых территориях из-за неверной планировки зданий сильный ветер может дуть постоянно. Поэтому перед покупкой недвижимости лучше несколько раз посетить жилой комплекс в теплую и в ветреную погоду, чтобы оценить насколько комфортно будет находиться в придомовых зонах нового микрорайона.
 

Другое опасение будущих владельцев квартир с видом на реку – не будет ли со временем проседать в грунт многоэтажка, построенная на берегу реки. Эксперты рынка недвижимости утверждают, что при покупке жилья в новом доме покупателю не о чем беспокоиться. Разрешение на строительство для застройки в прибрежной зоне получить сложнее, чем для прочих городских районов. Требования безопасности, предъявляемые к «прибрежным» объектам более строгие, поэтому освоением берега реки занимаются преимущественно крупные солидные компании.

Панорамный вид сверху на жилищный комплекс рядом с рекой в Ростове-на-Дону

Дорожа своей репутацией, ведущие застройщики соблюдают все технологии безопасного строительства. Перед возведением объекта проводится огромная предварительная работа. Подготовка включает этапы проектирования, получения разрешения на строительство, прохождение всех возможных комиссий. Но даже после окончательного согласования проекта и начала строительства застройщики применяют дополнительные меры безопасности. Например, в процессе строительства многоэтажки закладываются мощные сваи под фундамент для повышения устойчивости. Такое здание простоит десятилетия, без проседания в прибрежный грунт.

На что обратить внимание при покупке квартиры с «видом на реку»

Покупка квартиры в современной новостройке – хорошее вложение денег. Если же у такого жилья изначально есть преимущество в виде речного пейзажа за окном, то такая она будет вдвойне удачной инвестицией. Красивый вид из окна повышает привлекательность даже квартиры эконом-класса.

Вид на реку из окна квартиры

Как правило, жилье с речным пейзажем за окном покупают еще на этапе строительства дома. При необходимости такую недвижимость можно продать – быстро и с выгодой для себя. Если, конечно, при покупке учесть все факторы, способные снизить привлекательность квартиры на рынке недвижимости:

  1. Ликвидность квартиры, то есть насколько быстро она будет продана по рыночной цене, зависит от целого ряда параметров: район, характеристики дома, коммуникаций, транспортная доступность, близость инфраструктуры и промышленных объектов. Это нужно учитывать и будущим жильцам, и инвесторам, которые рассчитывают перепродать или сдавать в аренду жилье у реки. Привлекательность жилья снижается, если рядом с водоемом находится промзона или оживленная трасса.
  2. Пейзаж перед домом может поменяться буквально через несколько лет. Например, если на набережной установят технические здания. Чтобы не лишиться такого преимущества, как вид на реку, при выборе квартиры нужно обратить внимание на несколько факторов:

— Минимальное пространство между домом и рекой гарантирует, что вид на воду не будет испорчен застройкой. Получить разрешение на строительство и возвести на узком участке соседнюю многоэтажку практически невозможно.

— Снизить вероятность того, что хороший вид из окна со временем будет испорчен техническими зданиями или сооружениями тоже можно до покупки. Для этого нужно заранее ознакомиться с планом застройки и узнать, не планируется ли на набережной строительство технических объектов.

  1. Перед покупкой квартиры в новом доме нужно уточнить, планируется ли благоустроить набережную рядом с жилищным комплексом, ознакомиться с планом освоения территории. Иначе близость водоема окажется просто маркетинговой уловкой для удорожания жилья. Неблагоустроенная прибрежная территория с крутыми берегами, высокой травой и мусором испортит вид из окна. Гулять на такой «набережной» будет неприятно и небезопасно.

Почему квартиры с видом «на воду» привлекают покупателей

Дом у реки даёт отличную возможность проживать в комфорте большого города, но при этом часто бывать на природе. Близость воды привносит в современную жизнь комфорт и умиротворение, позволяет полноценно отдохнуть от забот и городской суеты.

Вид на акваторию реки из гостиной

Акватория за окном и речная прохлада, безусловно, повышают привлекательность жилья. Но по опыту специалистов «Новостройки Ростова» можно сказать, что вид из окон — не основной фактор, влияющий на выбор покупателя. Покупатели готовы доплачивать не только за речные пейзажи, но и за удобство и комфорт жизни в прибрежной зоне. Перечислим только главные плюсы такого жилья:

  1. Благоприятная экологическая обстановка.

В прибрежной зоне нет типичной для большинства районов Ростова-на-Дону проблемы с загазованностью воздуха и пылью в летнее время. С реки всегда дует свежий ветер, поэтому газы от работы транспорта и предприятий просто не скапливаются на берегу. По той же причине во время прогулок в прибрежной зоне не беспокоят обычные для лета насекомые или неприятные запахи.

Жилищный комплекс рядом с рекой

  1. Формат «загородной жизни»

Жить в городской квартире намного приятнее, если по соседству с домом находится благоустроенный берег реки, а не торговые центры и оживленные дорожные развязки. С другой стороны, очень удобно пользоваться всеми благами загородной местности – дышать свежим воздухом, наблюдать восходы и закаты, устраивать пикники или ходить на рыбалку. А в конце дня – возвращаться в комфортное жилье с горячей водой и скоростным интернетом.

  1. Прогулочная зона

При застройке новой территории застройщики не всегда заботятся о благоустройстве прилегающей территории. В таких новостройках у жильцов для прогулок есть только внутренний двор. Набережная станет для жильцов более масштабным местом для активной деятельности. Обычно застройщики обустраивают неподалеку детские или спортивные площадки, территорию для выгула собак, велодорожки. В некоторых проектах благоустроенное побережье достигает в протяженности 2-3 километров. Оборудованная набережная для жителей жилищного комплекса

 

  1. Здоровый образ жизни.

Этот пункт вытекает из предыдущего. Когда протяженная благоустроенная береговая линия находится в шаговой доступности, у любителей спорта и активного досуга есть возможности:  пробежки, езда на велосипедах, плавание, гребной и парусный спорт, хоккей, лыжи. Неудивительно, что жильцы домов у реки намного активнее обитателей обычных городских районов.

  1. Гармоничный вид микрорайона.

Из-за того, что разрешение на «прибрежное» строительство получить сложнее, прибрежные районы обычно осваиваются комплексно. Архитектурные ансамбли, созданные по единому проекту, выглядят гораздо эстетичнее, чем разрозненная точечная застройка.

Гармоничный вид микрорайона у реки

 [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

Полезная информация