Тенденции малоэтажного строительства последнего десятилетия существенно отличаются от устаревших технологий «быстрого строительства». На смену «советским» малоэтажкам в спальных районах приходит «респектабельный пригород» — уютные новостройки «комфорт» и «премиум» класса.Разберемся, что представляет собой новый формат городского жилья и почему он набирает популярность у жителей городов-миллионников.

ДНП «ЛЮБУШКИНО» ул. Доватора, 4 км

Комплекс из двенадцати трехэтажных домов (секции по три дома) построен в Железнодорожном районе. Прилегающая территория огорожена, озеленена и благоустроена, установлены спортивная площадка, игровой городок для детей, охраняемая парковка, устроены зоны для отдыха на свежем воздухе. Неподалеку есть детские сады, школы, магазины и супермаркеты, аптеки, коммерческие организации. Рядом с жилыми домами – Ботанический сад, несколько чистых природных родников и две рощи — «Спортивная» и «Соловьиная».

ДНП «ЛЮБУШКИНО» ул. Доватора, 4 км фото

Панельные дома с отделкой из декоративной штукатурки и керамогранита включает 200 квартир, площадью квартир: от 34 до 56,8 м². Помещения сдаются в стадии «стройвариант»: стены покрыты штукатуркой, цементная стяжка на полу, установлены металлические входные двери,  радиаторы, металлопластиковые окна и балконные двери, электроразводка.  Стоимость: от 37 тыс. руб./м²

ЖК «ПОЛЯНА» Северный жилой массив, 17 км

Комплекс расположен в северном районе города Ростова-на-Дону, между улицами Орбитальная и Обсерваторная. Рядом находятся элитные коттеджные посёлки, река Темерник, Щепкинский лес, торговые центры, частная клиника. На закрытой охраняемой территории есть парковка, частный детский сад, магазины и предприятия бытового обслуживания, собственная котельная, детские площадки, места для отдыха. Рядом с ЖК — остановка маршрутного такси.

ЖК «ПОЛЯНА» Северный жилой массив, 17 км - фото

Жилой комплекс состоит из четырех 3-этажных домов. Квартиры сдаются с «предчистовым» вариантом отделки. Общее количество квартир – 499, площадью от 26,34 до 41,52 м². Стоимость: от 43 тыс. руб./м².

ЖК «СПУТНИК» Северный жилой массив.

Жилой комплекс построен на территории поселка Верхнетемерницкий в Ворошиловском районе. Проектом предусмотрено комплексное освоение территории. Одновременно с домами возведены объекты социальной и коммунальной инфраструктуры.

ЖК «СПУТНИК» Северный жилой массив. - фото

Для прогулок и отдыха есть тихий двор и эксплуатируемая крыша. Территория благоустроена, озеленена, огорожена и находится под круглосуточной охраной. Есть детские игровые площадки, гостевые парковки, собственные детские сады, магазины и предприятия бытового обслуживания.

 

В жилом комплексе 80 квартир, площадью от 27,04 до 61,84 м². Стоимость: от 1156,27 тыс. руб. Квартиры сдаются с различными вариантами отделки, от «предчистовой» до отделки «под ключ». В каждую квартиру заведены системы канализации горячего и холодного водоснабжения, выполнена разводка системы отопления и электропроводки, есть возможность подключения основных телекоммуникационных систем.

ЖК «ЗЕЛЕНЫЙ КВАРТАЛ» Первомайский район

Трехэтажный шестисекционный комплекс расположен в Железнодорожном районе, рядом с центром города. Секции образуют внутренний двор с детскими площадками, зонами отдыха, спорта и для хозяйственных целей. Территория озеленена, устроены газоны. Имеется подземная автостоянка на 39 машиномест, доступны все основные виды городского транспорта.

ЖК «ЗЕЛЕНЫЙ КВАРТАЛ» Первомайский

Дом телефонизирован, радиофицирован, установлен домофон и индивидуальное отопление. Квартиры передаются в состоянии «стройвариант»: внутренне кирпичные перегородки на кухнях и с/у (без штукатурки), сборный многопустотный ж/б настил, гидроизоляция в с/у, теплые полы в с/у и ванной (без стяжки), металлопластиковые окона, металлические входные и металлопластиковые балконные двери. Установлены радиаторы отопления, приборы учета, индивидуальный двухконтурный газовый котел, газовая плита.

В жилом комплексе 117 квартир, площадью квартир: от 37,81 до 95,34 м². Стоимость: от 47 тыс. руб./ м².

 

Чтобы «отсечь» проекты, в которых есть перечисленные недостатки, необходимо внимательно осмотреть каждый объект продажи, проверить его на соответствие всем законодательным, техническим, строительным, санитарным требованиям и нормам. В этом вам помогут сотрудники и юристы компании «Новостройки Ростова». Наши специалисты тщательно проверяют самые актуальные проекты малоэтажной застройки в Ростове и области, прежде чем включить их в нашу базу недвижимости. Поэтому мы сможем предложить вам на выбор квартиры в новостройках, которые гарантированно отвечают вашим планам и ожиданиям.

Скачать список новостроек от надежных застройщиков можно ЗДЕСЬ

О чем нужно знать заранее, чтобы не разочароваться в малоэтажной застройке?

Несмотря на все плюсы жизни в «загородном формате», у малоэтажной застройки могут быть недостатки, которые омрачат радость от покупки квартиры. Мы всегда предупреждают о трудностях, с которыми может столкнуться владелец такого жилья:

  • Удаленность от города

Жилищные комплексы высотой ниже 4-х этажей практически не строят в центре города – здесь выгоднее возводить многоквартирные дома. Комплексы из респектабельных «малоэтажек» всегда будут в той или иной степени  удалены от центра города. Перед покупкой жилья, рассчитайте, сколько времени придется тратить на дорогу каждый день, насколько удобно будет добираться на работу, есть ли прямые маршруты общественного транспорта или незагруженные автодороги:

  • Если путь на работу в среднем отнимет 2-3 и более часов в обе стороны, то добираться будет неудобно даже на личном автомобиле.
  • Большой плюс, если налажено транспортное сообщение между местом работы и жилым комплексом. Например, есть прямой маршрут автобуса, на котором можно доехать без пересадок. Это заметно облегчит вам жизнь, особенно в холодное время года. Удобная транспортная развязка для поездки в любое направление города
  • В ситуации, когда вместе с местом жительства вы планируете сменить место работы или покупаете жилье перед выходом на пенсию, удаленность от центра не важна. Скорее, стоит учесть удобные маршруты до банка, почты, магазинов и других социально-бытовых объектов.

 

  • Инфраструктура жилого комплекса и городского района

Ознакомьтесь не только с проектом здания, но и в целом с проектной декларацией жилого комплекса, чтобы выяснить, что именно будет построено помимо жилых домов и в какие сроки. Не исключено, что застройщик вообще не планирует устраивать все  объекты инфраструктуры или завершит их в самую последнюю очередь. Например, если в ЖК или рядом с комплексом нет школы и детского сада, семейным жильцам придется каждый день возить детей в учебные заведения. Развитая инфраструктура ЖК

  • Удобство и коммуникации.

Обратите внимание на то, какие коммуникации входят в проект. Допустим, такие «мелочи», как отсутствие мусоропровода и лифта затруднят проживание людям пожилого возраста и маломобильным гражданам. Кроме того, в загородные дома не всегда проводят линии телекоммуникации (Интернет и стационарный телефон). Особенно убедитесь, что вам с соседями не придется на свои деньги строить котельную или проводить канализацию.

  • Статус земли

Внимательно изучайте документы на участок, особенно обратите внимание на статус земли, на которой ведется строительство. Вести застройку девелопер может только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования «малоэтажная жилая застройка». Строительство ведется незаконно, если в разрешительных документах указано, что жилой комплекс возводится на земле, предназначенной для сельского хозяйства или дачных участков. В дальнейшем у жильцов могут возникнуть проблемы с регистрацией своей недвижимости.

  • Сложности с ипотекой

Ипотечные займы на рынке «малоэтажки» в отдельных банках могут удивить размером первоначального взноса — до 40-50 %. Лучше заранее изучить условия кредитования именно на эту категорию жилья в нескольких банках и выбрать максимально выгодные условия.

Первоначальный взнос может составлять до 40-50%

Важно: если планируете приобрести таунхаус, оформленный по документам, как многоквартирный дом, то проблем с оформлением кредита возникнуть не должно. В противном случае, банк может отказать в его получении.
 

  • Оцените расходы на эксплуатацию.

Кроме отсутствия части коммуникаций, может возникнуть еще одна «статья расходов». Известны случаи, когда в малоэтажных домах, построенных по энергоэффективным технологиям, жильцам приходилось больше платить за содержание жилья. На первый взгляд – это недостаток. Но расходы на содержание с лихвой компенсируются  уменьшением расходов на отопление и освещение жилья. Кроме того, активно строятся «смешанные» жилые комплексы, объединяющие таунхаусы и многоквартирные дома. В таких «микрорайонах» больше жильцов, что снижает расходы на эксплуатации для каждой отдельной семьи.

 

Поселок в городе: как удалось совместить все удобства мегаполиса и загородной жизни

Наши клиенты нередко признаются, что с радостью бы сменили шум и загазованность ростовских улиц на сельскую тишину и благоприятную экологию. Но их останавливает отсутствие нормальной инфраструктуры за пределами города, некачественные автодороги, небольшой выбор рабочих мест или образовательных организаций для детей и прочее, прочее. В этом случае специалисты «Новостройки Ростова» рекомендуют горожанам обратить внимание именно на объекты малоэтажной застройки. Наши специалисты составили свой список плюсов, которые получает покупатель современной «малоэтажки»:

 

  • Благоприятная экология, близость к природе

Большая часть этого сегмента проектируется с учетом района застройки. Для малоэтажных проектов застройщики выбирают уютный пригород или площадки в 10-30 минутах езды от центра города, но при этом расположенные в экологически чистых районах города. В таких местах нет шумных магистралей и промышленных объектов. Поэтому жильцам намного приятнее отдыхать и полноценно восстанавливать силы в «зеленой зоне», защищенной от городского шума, гулять в парке, лесу или возле реки, дышать свежим воздухом и слушать пение птиц на собственной террасе.

  • Малоэтажные жк расположенны в экологически чистых районов города
  • Малозаселенность, отсутствие «муравейников»

Жителям малоэтажной новостройки доступна и другая особенность сельского дома – минимум соседей вокруг. Сложно расслабиться в конце тяжелого дня в высотном доме, где соседи проживают сразу сверху, снизу, слева и справа от вас. В малоэтажных домах расположено минимальное количество квартир, что позволяет чувствовать наибольший комфорт и уют. Более того, в «городской деревне», где все соседи знакомы друг с другом, даже психологически приятнее, чем в густонаселенном микрорайоне.

  • Придомовая территория

Вместе с жильем владельцы первых этажей приобретают небольшой участок земли — обычно от 2 до 4-х соток. В зависимости от размера придомовой территории, можно устроить место для пикников, беседку, палисадник и даже сад или огород.

  • Развитая инфраструктура

Малоэтажные дома класса «комфорт» и «бизнес» строятся в городских и пригородных районах, где уже частично установлены объекты инфраструктуры. Но этого не всегда достаточно, чтобы обеспечить потребности новоселов. Поэтому перед покупкой жилья стоит убедиться, что выбранный объект «малоэтажки» возводится по комплексному проекту, в котором предусмотрено благоустройство территории, детских садов, спортивных и детских площадок, магазинов, торговых и развлекательных центров, других социально-бытовых объектов.

  • Удобная транспортная развязка, собственное парковочное место

Переезд в малоэтажный дом избавляет от извечной проблемы горожан – нехватки парковочных мест. Для каждого жильца предусмотрено собственное машиноместо. В малоэтажных ЖК полностью решен вопрос с паковочными местами

  • Высокое качество

Новые «малоэтажки» в России возводят из качественных строительных материалов с применением всех обязательных строительных норм. Чаще всего новые дома строят по монолитной системе, а внешние стены возводятся из кирпича или газосиликатного блока. Эти материалы обеспечивают экологичность здания, высокий уровень теплоизоляции и звукопоглощения.

Каркасная система строительства, где здания полностью возводятся из кирпичей, больше характерна для «бизнес-класса». Такая технология занимает много времени, а прочные, долговечные и очень теплые квартиры стоят достаточно дорого.

Деревянное строительство с применением скандинавской технологии пока не особенно популярно в Ростове-на-Дону. Дома из бруса скорее типичны для ИЖС, чем для комплексной застройки.

  • Низкий процент долгостроев.

Сроки возведения малоэтажных комплексов в несколько раз меньше, чем многоэтажных проектов. Покупателям-дольщикам не приходится годами ждать завершения строительства.

  • Авторские проекты

Большой плюс для тех, кто ценит не просто комфорт, но и эстетическую привлекательность – малоэтажные дома возводятся по индивидуальным архитектурным проектам:

  • планировки квартир намного удобнее и продуманнее, чем в типовых зданиях.
  • архитектура и отделка фасадов выполнена в едином стиле, выглядит намного уютней многоэтажек.
  • в отдельных проектах прослеживается отсылка к определенному архитектурному стилю – баварская или прованская деревушка, европейский модерн, лондонский или шотландский городской стиль и т.д.

Особый архитектурный стиль

Прибавьте к этому внутреннюю инфраструктуру, продуманную до мельчайших деталей, с учетом особенностей местности и пейзажа.

По российскому законодательству, объектами малоэтажной застройки считаются любые дома, высота которых не превышает 4-х этажей. К данной категории жилищного строительства относятся:

— Частные дома от одного до трёх этажей: коттедж, усадьба, особняк, вилла, резиденция. Обычно такое жилье строится на собственном участке земли, который может в несколько раз превышать площадь застройки.

— Таунхаусы (англ. «городской дом»)— на двух-трех хозяев с небольшим участком земли.

— Многоквартирная малоэтажная застройка — многосекционные  жилые здания от трёх до четырёх этажей высотой, без лифтов и центрального мусоропровода.

— Блокированные (рядные) –однотипные жилые дома, расположенные в ряд и объединенные общими боковыми стенами. У каждого из таких домов отдельный вход, небольшой участок земли, гараж или парковочное место.

— Дуплекс — загородный дом, рассчитанный на две семьи, с отдельными входами состоят из двух секций, размещённых под одной кровлей.

Дуплекс - таунхаус на 2 семьи

В Ростовской области малоэтажная застройка представлена многоквартирными домами  2 – 4 этажей, которые строятся в экологически чистых районах г. Ростов-на-Дону.

 [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

Полезная информация