Приобретая квартиру в новостройке, сталкиваешься с выбором того, как лучше поступить: заказать частный ремонт или готовый от застройщика? Работая с людьми мы поняли что надо отталкиваться от конкретной ситуации, в которой находится человек. Часть ситуаций типовые:

Основная проблема в неверной оценке своих финансовых возможностей, отделка это тоже затраты и при индивидуальном варианте в среднем составляет половину стоимости жилья. Например: получается, что взяв ипотеку на покупку жилья надо брать кредит еще на ремонт (а второй кредит могут и не оформить или оформить на более кабальных условиях).
Вторая проблема в оценке сроков, предполагается за 1-2 месяца сделает ремонт и переедет, а затягивается это все дело на 6 месяцев, хорошо если есть где жить, а если бывшую квартиру продали или живете на съемной и предупредили арендодателя, что через 1-2 месяца съедите и человек уже другого клиента нашел
Остальные ситуации так или иначе будут производными от этих двух или касающихся их в какой то степени

Важно: стоимость отделки от застройщика всегда дешевле (до 50%) стоимости такого же ремонта по рыночной стоимости. это связано с большими закупками материалов с хорошим дисконтом, строительные бригады работают по меньшим ценам за счет большого объема, есть специалист контролирующий качество выполненных работ.

Главное возражение — я не хочу чтобы у меня было как у всех или как у кого то.

Говоря это, Вы одеты в одежду и приехали на автомобиле, которые производят миллионами штук.
То же самое можно сказать о бытовой технике, сантехники, отделочных материалов, т.е. чтобы создать что то уникальное надо либо очень дорого заплатить либо изготовить самостоятельно.
Стоимость этого возражения от в среднем плюс 500 000 — 1000 000 руб (эти деньги вы потратите сверх того что стоит квартира в чистовом варианте от застройщика)
Не стоит забывать о сроках, потраченного личного времени и нервах

Узнайте, какие виды отделок бывают, а также в чем особенность покупки квартиры новостройках с ремонтом в ростовских жилых комплексах.

Виды ремонтов от застройщиков

Рассмотрим, что включают в себя виды отделочных работ от застройщика и их особенности.

Предчистовая отделка

Разберёмся с тем, что входит в предчистовый ремонт. Это упрощенный вид отделки, который не позволяет сразу же переехать в квартиру. Однако, это вариант, в котором выполнены многие «грязные работы».

Большинство застройщиков включают в предчистовую отделку и гарантируют для вас следующее:

стяжка пола;
выравнивание стен и потолка;
установка обогревательных приборов – радиаторов;
отвод водопровода;
разведение электрики: установка розеток и выключателей;
установлена система отопления;
все оконные проемы остеклены;
проведение всех коммуникаций и их подключение к счетчикам;
уборка строительного мусора;
установка счетчиков электроэнергии и воды, стеклопакетов, пожарной сигнализации и вентиляции.

Застройщик сделает за вас самые основные вещи. По сути, вы получите голую квартиру, но подготовленную к чистовой отделке. Не надо будет устанавливать радиаторы, водопроводные счетчики или пытаться провести проводку. Проблемы с выносом тяжелого строительного мусора также не лягут на ваши плечи.

Вы сможете самостоятельно спланировать то, как будет выглядеть ваше жилище, и приступить к ремонту. Придется не просто выбирать цвет обоев, вид ламината или искать бюджетный строительный магазин, но и самому все это делать или нанимать специалистов. Как правило, это занимает не один месяц и много сил.

Можно привлечь профессиональную команду, которая за вознаграждение подготовит квартиру к вашему заезду. Стоимость работ за квадратный метр равна:

для экономного варианта в пределах 3-4 тысяч;
для среднего класса – 5-7 тысяч;
для комфортного уровня – от 8 тысяч рублей и более.

Это цены только за работу (без материалов).

Чистовая отделка

Чистовая отделка — это уже квартира с полным косметическим ремонтом, в которую необходимо будет купить: мебель,бытовую технику, люстры и если что то не устроит из имеющегося оборудования поменять на то что нравится. Помимо того, что включено в предчистовый ремонт, вы получите:
- качественную и прочную входную дверь, менять которую не требуется;
- облицованный плиткой сантехнический узел;
- сантехническое оборудование (смесители, ванная, раковина, унитаз)
- все поверхности, оклеены обоями или покрашены;
- установлены межкомнатные и балконные двери;
- на полу постелен ламинат;
- если предусмотрено индивидуальное отопление, то должен быть установлен газовый котел

Квартира с чистовой отделкой от застройщика позволит вам сэкономит. Частные ремонтные бригады приобретают строительный товар по розничным ценам, в то время как застройщик берет по оптовым. Например, средний ценовой сегмент в частных компаниях составляет около 5 тысяч рублей, а у застройщика уйдет на это не больше 2 тысяч рублей. У вас будет полностью подготовленная квартира с установленной сантехникой, дверьми и стеклопакетом. На вашу долю выпадает только самая приятная часть – декорирование квартиры на собственный вкус. К тому же, застройщик бережет свою репутацию и не будет рисковать проведением некачественных работ.

Отделка под ключ

Последний вариант ремонта от застройщика – это отделка «под ключ». Такой формат позволяет сразу переехать в готовое жилье. Данный вид все больше набирает популярность. Отделка «под ключ» может быть в нескольких вариациях:

экономная,
стандартная
бизнес

Здесь все просто. Застройщик берет на себя абсолютно все, начиная с выравнивания стен, стяжки полов, укладку плитки и ламината, установку дверей. сантехники, оклейку обоев, . Ваше главное преимущество – никаких затрат сил и времени на подготовку квартиры.

Эконом

Приобретая квартиру экономного класса «под ключ», вы получаете абсолютно готовое жилье, в котором можно разу жить. Если вы не гонитесь за роскошным интерьером, в котором будут мраморная плитка и дубовый паркет на полах, или вам надо срочно заселиться, то это хороший экномный вариант. Со временем можно переделать его когда будет финансовая возможность.

Возможно на выбор несколько вариантов дизайна с простенькими деталями. На полу будет лежать недорогой ламинат, на стенах обои нейтрального оттенка, а кухня и ванна будут отделаны бюджетной плиткой. Вам не нужно самостоятельно устанавливать тяжелую сантехнику, или примерять на себя профессию электрика.

Все, что требуется от вас – это дождаться окончания ремонта и въехать в квартиру. Но учтите, что возможно у вас и ваших соседей будет одинаковый интерьер.

Стандарт

Застройщик предложит вам выбрать более качественные материалы. Вместе линолеума как в экономе, будет предложен выбор крепкого ламината. Стены, покрытые дорогими виниловыми обоями. На кухне вы увидите полною рабочую зону, декорированную плиткой высокого класса, которая будет сочетаться с дизайном ванной комнаты.

Если вы захотите, то потолок украсят натяжным покрытием, сочетающимся с вашим дизайном интерьера. Вы получите достойную квартиру среднего класса.

Бизнес

Самый дорогой вариант отделки – это бизнес класса или комфорт. Решаясь на этот тип отделки, вы получаете отремонтированную по вашему замыслу квартиру, с использованием материалов премиум класса. Многие поставщики сотрудничают с мебельными компаниями, так что вы можете въезжать в жилье уже не только отремонтированное, но и обставленное мебелью.

Если не знаете, что хотите увидеть, вам поможет дизайнер, работающий на застройщика. Он поможет составить план интерьера таким образом, чтобы тот полностью удовлетворял вашим вкусам и потребностям. Не стоит беспокоиться о выборе обоев, плитки, паркета и т.д. Вы можете сочетать дизайн, придумывать обстановку, а застройщик все это осуществит.

Существует вероятность, что вам не понравится итоговая работа. Чтобы этого не произошло, подробно обговорите с дизайнером квартиры, чего вы точно не хотите увидеть, и тогда результат вас порадует.

Стоимость ремонтных работ «под ключ» от застройщика зависит от качества материалов и классового сегмента апартаментов. Так за экономный вариант вы отдадите от 8 тысяч за квадратный метр, за стандарт – около 10 тысяч. Частные фирмы, занимающиеся отделкой под ключ, берут от 6-8 тысяч рублей, однако это стоимость лишь их работы. Если учесть материал, то итоговая сумма превысит стоимость ремонта от застройщика на 50-100%, но при этом не гарантируя честную и качественную работу.

Преимущества покупки квартиры с ремонтом

Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, вы экономите собственные время и силу на самую пыльную и сложную работу. Вам не нужно рисковать своим здоровьем, пытаясь наладить проводку, или задыхаться пылью и дышать средством от плесени, обрабатывая поверхности стен и потолка.

А если желаете получить квартиру, уже подготовленную к финишному косметическому ремонту, то чистовая отделка будет к месту. Благодаря такому формату, можно реализовать все свои творческие способности по благоустройству собственного жилья.

Отделка «под ключ» позволяет совершенно забыть о всех тяготах ремонта. В такое жилье можно сразу переехать или эксплуатировать ее в качестве объекта аренды. Конечно, этот вариант подороже предыдущих вариантов, но помогает полностью избавить вас от нервотрепки.

В любой случае, ремонт от застройщика – это не только гарантия качества, но и меньшей цены. Приобретая материалы оптом, компания позволяет сэкономить на отделке без ущерба на качестве.

Квартиры с ремонтом в новостройках Ростова