Приобретая квартиру в новостройке, сталкиваешься с выбором того, как лучше поступить: заказать частный ремонт или готовый от застройщика? Работая с людьми мы поняли что надо отталкиваться от конкретной ситуации, в которой находится человек. Часть ситуаций типовые:
- Основная проблема в неверной оценке своих финансовых возможностей, отделка это тоже затраты и при индивидуальном варианте в среднем составляет половину стоимости жилья. Например: получается, что взяв ипотеку на покупку жилья надо брать кредит еще на ремонт (а второй кредит могут и не оформить или оформить на более кабальных условиях).
- Вторая проблема в оценке сроков, предполагается за 1-2 месяца сделает ремонт и переедет, а затягивается это все дело на 6 месяцев, хорошо если есть где жить, а если бывшую квартиру продали или живете на съемной и предупредили арендодателя, что через 1-2 месяца съедите и человек уже другого клиента нашел
- Остальные ситуации так или иначе будут производными от этих двух или касающихся их в какой то степени
Главное возражение — я не хочу чтобы у меня было как у всех или как у кого то.
- Говоря это, Вы одеты в одежду и приехали на автомобиле, которые производят миллионами штук.
- То же самое можно сказать о бытовой технике, сантехники, отделочных материалов, т.е. чтобы создать что то уникальное надо либо очень дорого заплатить либо изготовить самостоятельно.
- Стоимость этого возражения от в среднем плюс 500 000 — 1000 000 руб (эти деньги вы потратите сверх того что стоит квартира в чистовом варианте от застройщика)
- Не стоит забывать о сроках, потраченного личного времени и нервах
Узнайте, какие виды отделок бывают, а также в чем особенность покупки квартиры новостройках с ремонтом в ростовских жилых комплексах.
Виды ремонтов от застройщиков
Рассмотрим, что включают в себя виды отделочных работ от застройщика и их особенности.
Предчистовая отделка
Разберёмся с тем, что входит в предчистовый ремонт. Это упрощенный вид отделки, который не позволяет сразу же переехать в квартиру. Однако, это вариант, в котором выполнены многие «грязные работы».
Большинство застройщиков включают в предчистовую отделку и гарантируют для вас следующее:
- стяжка пола;
- выравнивание стен и потолка;
- установка обогревательных приборов – радиаторов;
- отвод водопровода;
- разведение электрики: установка розеток и выключателей;
- установлена система отопления;
- все оконные проемы остеклены;
- проведение всех коммуникаций и их подключение к счетчикам;
- уборка строительного мусора;
- установка счетчиков электроэнергии и воды, стеклопакетов, пожарной сигнализации и вентиляции.
Застройщик сделает за вас самые основные вещи. По сути, вы получите голую квартиру, но подготовленную к чистовой отделке. Не надо будет устанавливать радиаторы, водопроводные счетчики или пытаться провести проводку. Проблемы с выносом тяжелого строительного мусора также не лягут на ваши плечи.
Вы сможете самостоятельно спланировать то, как будет выглядеть ваше жилище, и приступить к ремонту. Придется не просто выбирать цвет обоев, вид ламината или искать бюджетный строительный магазин, но и самому все это делать или нанимать специалистов. Как правило, это занимает не один месяц и много сил.
Можно привлечь профессиональную команду, которая за вознаграждение подготовит квартиру к вашему заезду. Стоимость работ за квадратный метр равна:
- для экономного варианта в пределах 3-4 тысяч;
- для среднего класса – 5-7 тысяч;
- для комфортного уровня – от 8 тысяч рублей и более.
Это цены только за работу (без материалов).
Чистовая отделка
- Чистовая отделка — это уже квартира с полным косметическим ремонтом, в которую необходимо будет купить: мебель,бытовую технику, люстры и если что то не устроит из имеющегося оборудования поменять на то что нравится. Помимо того, что включено в предчистовый ремонт, вы получите:
- качественную и прочную входную дверь, менять которую не требуется;
- облицованный плиткой сантехнический узел;
- сантехническое оборудование (смесители, ванная, раковина, унитаз)
- все поверхности, оклеены обоями или покрашены;
- установлены межкомнатные и балконные двери;
- на полу постелен ламинат;
- если предусмотрено индивидуальное отопление, то должен быть установлен газовый котел
Квартира с чистовой отделкой от застройщика позволит вам сэкономит. Частные ремонтные бригады приобретают строительный товар по розничным ценам, в то время как застройщик берет по оптовым. Например, средний ценовой сегмент в частных компаниях составляет около 5 тысяч рублей, а у застройщика уйдет на это не больше 2 тысяч рублей. У вас будет полностью подготовленная квартира с установленной сантехникой, дверьми и стеклопакетом. На вашу долю выпадает только самая приятная часть – декорирование квартиры на собственный вкус. К тому же, застройщик бережет свою репутацию и не будет рисковать проведением некачественных работ.
Отделка под ключ
Последний вариант ремонта от застройщика – это отделка «под ключ». Такой формат позволяет сразу переехать в готовое жилье. Данный вид все больше набирает популярность. Отделка «под ключ» может быть в нескольких вариациях:
- экономная,
- стандартная
- бизнес
Здесь все просто. Застройщик берет на себя абсолютно все, начиная с выравнивания стен, стяжки полов, укладку плитки и ламината, установку дверей. сантехники, оклейку обоев, . Ваше главное преимущество – никаких затрат сил и времени на подготовку квартиры.
Эконом
Приобретая квартиру экономного класса «под ключ», вы получаете абсолютно готовое жилье, в котором можно разу жить. Если вы не гонитесь за роскошным интерьером, в котором будут мраморная плитка и дубовый паркет на полах, или вам надо срочно заселиться, то это хороший экномный вариант. Со временем можно переделать его когда будет финансовая возможность.
Возможно на выбор несколько вариантов дизайна с простенькими деталями. На полу будет лежать недорогой ламинат, на стенах обои нейтрального оттенка, а кухня и ванна будут отделаны бюджетной плиткой. Вам не нужно самостоятельно устанавливать тяжелую сантехнику, или примерять на себя профессию электрика.
Все, что требуется от вас – это дождаться окончания ремонта и въехать в квартиру. Но учтите, что возможно у вас и ваших соседей будет одинаковый интерьер.
Стандарт
Застройщик предложит вам выбрать более качественные материалы. Вместе линолеума как в экономе, будет предложен выбор крепкого ламината. Стены, покрытые дорогими виниловыми обоями. На кухне вы увидите полною рабочую зону, декорированную плиткой высокого класса, которая будет сочетаться с дизайном ванной комнаты.
Если вы захотите, то потолок украсят натяжным покрытием, сочетающимся с вашим дизайном интерьера. Вы получите достойную квартиру среднего класса.
Бизнес
Самый дорогой вариант отделки – это бизнес класса или комфорт. Решаясь на этот тип отделки, вы получаете отремонтированную по вашему замыслу квартиру, с использованием материалов премиум класса. Многие поставщики сотрудничают с мебельными компаниями, так что вы можете въезжать в жилье уже не только отремонтированное, но и обставленное мебелью.
Если не знаете, что хотите увидеть, вам поможет дизайнер, работающий на застройщика. Он поможет составить план интерьера таким образом, чтобы тот полностью удовлетворял вашим вкусам и потребностям. Не стоит беспокоиться о выборе обоев, плитки, паркета и т.д. Вы можете сочетать дизайн, придумывать обстановку, а застройщик все это осуществит.
Существует вероятность, что вам не понравится итоговая работа. Чтобы этого не произошло, подробно обговорите с дизайнером квартиры, чего вы точно не хотите увидеть, и тогда результат вас порадует.
Преимущества покупки квартиры с ремонтом
Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, вы экономите собственные время и силу на самую пыльную и сложную работу. Вам не нужно рисковать своим здоровьем, пытаясь наладить проводку, или задыхаться пылью и дышать средством от плесени, обрабатывая поверхности стен и потолка.
А если желаете получить квартиру, уже подготовленную к финишному косметическому ремонту, то чистовая отделка будет к месту. Благодаря такому формату, можно реализовать все свои творческие способности по благоустройству собственного жилья.
Отделка «под ключ» позволяет совершенно забыть о всех тяготах ремонта. В такое жилье можно сразу переехать или эксплуатировать ее в качестве объекта аренды. Конечно, этот вариант подороже предыдущих вариантов, но помогает полностью избавить вас от нервотрепки.
В любой случае, ремонт от застройщика – это не только гарантия качества, но и меньшей цены. Приобретая материалы оптом, компания позволяет сэкономить на отделке без ущерба на качестве.