Покупка квартиры, даже по сниженным ценам от застройщика, всегда означает существенные затраты. Нередко покупатели с ограниченным бюджетом пытаются экономить за счет расположения дома, покупая жилье в районах без развитой инфраструктуры. Такая экономия оправдана, если строящийся объект находится в районе с хорошей транспортной развязкой. Иначе радость от покупки будут омрачать ежедневные поездки с «пересадками» — на работу, поликлинику, крупные торговые центры или развлекательные заведения.
Специалисты компании «Новостройки Ростова» на собственном опыте знают, как выгодно можно купить квартиру в новостройке Ростова-на-Дону в перспективном районе с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой.
Есть несколько способов, которыми вы можете снизить фактическую стоимость «квадратного метра» или частично компенсировать себе потраченные деньги:
- Заключить договор с застройщиком на начальных этапах строительства.
По подсчетам, такая тактика экономит до 40% от стоимости жилья. Наиболее низкие цены на «квадрат» жилой площади застройщики предлагают «на этапе котлована», далее стоимость квартир увеличивается по мере того, как растут этажи в новом здании. При этом важно снизить риски – выбрать надежного застройщика и обезопасить сделку расчетами через эскроу-счет. 
- «Горячий» сезон и акции.
Спрос на строящееся жилье падает сразу по завершении «отчетного» периода – конец календарного года, квартала, месяца. В это время застройщики активно используют систему акций и бонусов, подарочные сертификаты. Максимальных размеров скидки достигают к новогодним праздникам. В декабре – начале цены на новое жилье могут «упасть» до 25%. Такие «праздничные» предложения всегда ограничены по количеству и по времени проведения рекламной кампании – «квадратный метр» новостройки начинает активно дорожать с начала февраля, когда застройщики корректируют цены в надежде на повышение спроса. 
- Скидка «на этаж».
Воспользуйтесь правилом «золотой середины». Самые высокие цены устанавливаются на ходовые квартиры, расположенные на ярусе с четвертого по седьмой этажи. Доступнее всего жилые помещения на первом и втором этажах, а в высотных зданиях — все помещения ниже пятого. Скидки также действуют на жилье «под крышей». Цена на верхний этаж снижается до 10% .. Исключение из этого правила – просторные «пентхаусы» в домах бизнес-класса, с отличной шумо- и теплоизоляцией. 
- Детали и особенности.
На цену могут повлиять расположение окон и вид из окон. Например, квартиры в новостройках «окнами на север» покупают менее охотно, чем «солнечные» помещения.
Самые дорогое жилье – с живописным видом на парк или на водоем, дешевле оцениваются помещения с видом на стены соседнего дома, шумные трассы или промышленные здания. Также увеличить стоимость жилья в доме на 3 – 5% может наличие пассажирского и грузового лифта.
- Торг уместен.
Снизить цену на «квадратный метр» в новостройке можно при обсуждении цены с представителем застройщика. Например, дополнительную скидку можно получить при оплате всей суммы без рассрочки или при условии оформления ипотечного кредита у банка-партнера. Квартиры в рассрочку, как правило, дороже, но и здесь можно получить выгоду. Если есть возможность вносить платежи по частям, без оформления ипотеки, то покупатель экономит за счет процентов по кредиту.
- Квартира с отделкой – это выгодно.
Самые низкие цены – на квартиры «без отделки», дороже оценивается «квадратный метр» в помещениях с «чистовой отделкой» и «под ключ». Но, если подсчитать стоимость отделочных работ, материалов, косметического ремонта и установки сантехники, станет понятно, что разница в цене «квадрата» не компенсирует всех затрат на ремонт. В отличие от жильцов, у застройщиков есть возможность выполнить отделку и ремонт «со скидкой» для крупных подрядчиков и приобрести отделочные материалы по оптовым ценам. Поэтому квартира «под ключ» с готовым ремонтом от застройщика экономит не только время, силы, но и деньги будущего собственника. 
- Выгодная ипотечная программа и государственная поддержка.
В условиях конкуренции банки в партнерстве с застройщиками и риелторскими агентствами нередко предлагают «партнерские» ипотечные кредиты, с более выгодными условиями. Возможность снизить затраты по кредиту на покупку жилья есть у покупателей, которые могут получить льготы из федерального бюджета и пользоваться крупными госпрограммами поддержки для определенных категорий граждан. К таким относятся «военная» ипотека, сертификаты материнского капитала (в том числе для погашения первого взноса по ипотеке), субсидии для многодетных семей и прочее. Подробнее о всех положенных льготах можно узнать на сайте Госуслуги или у агента по недвижимости, который занимается вашей сделкой. 
Существенно сократить сроки погашения или расходы по процентам ипотечного кредита ростовчанам и жителям области помогают региональные программы поддержки граждан. Например, региональная программа льготного ипотечного кредитования граждан (ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 5 сентября 2018 г. N 565 О ЛЬГОТНОМ ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТОВАНИИ ГРАЖДАН ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЬЯ (в ред. Постановления Правительства РО от 17.05.2019 N 345 ), программа субсидирования процентной ставки по кредиту (ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 7 ноября 2011 г. N 95 (в ред. постановлений Правительства РО от 13.12.2018 N 809) и другие льготы в рамках государственной программы Ростовской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области»
Частично компенсировать расходы на покупку жилья может любой гражданин РФ, который официально трудоустроен и ежемесячно платит налоги. Для этого после покупки жилой недвижимости нужно подать заявление на возврат налогового вычета. Вернуть можно 13% от стоимости жилья, ещё 13% от уплаченных процентов по ипотеке. По закону, лимит вычета составляет 2 млн рублей для стоимости квартиры и 3 млн рублей — для процентов по ипотеке.
Не очевидные выгоды при покупке квартиры
Выгодная покупка жилья не всегда складывается только из стоимости «квадратного метра». Второе, не менее важное условие удачного приобретения квартиры – насколько удобным будет проживание:
- Наличие инфраструктуры.
Жилье в комплексе с магазинами, школами, детскими садами, аптеками, поликлиниками, развлекательными заведениями, на первый взгляд, до 1,5 раз дороже. Но именно готовая внешняя инфраструктура делает проживание удобнее, экономит ваше время и деньги.
Обратите внимание на внутреннюю инфраструктуру жилого комплекса. Если прямо во дворе дома находятся детские и спортивные площадки, зоны выгула собак, пешеходные или велосипедные дорожки, места для отдыха, магазины «шаговой доступности», оборудованная парковка, то вам не придется искать место для прогулок с детьми или ежедневно тратить время на поиски места для своего автомобиля.
- Экологическая безопасность.
Нужно учитывать соседство с промышленными зонами – крупные заводы загрязняют атмосферу, выбрасывают в воздух пыль, химические вещества и неприятный запах.
Не стоит экономить на своем комфорте и здоровье, покупая дешевое жилье в неблагополучной экологической зоне. Лучше присмотрите варианты жилья в районах рядом с зелеными зонами – парком, лесом или набережной.
- Транспортная доступность.
Сеть автомобильных дорог внутри района и соединенных с основными транспортными линиями, удобные маршруты общественного транспорта, наличие встроенных паркингов и гостевых парковок, подъездные пути к дому (в т.ч. для тяжелого транспорта) – всё это позволит меньше тратить времени на дорогу в любое место города.
Организованная, работающая без перебоев линия общественного транспорта с прямыми маршрутами по всему городу – это возможность каждый день добираться до работы без долгого ожидания «своего» маршрута на остановке, простаивания в «пробках» и утомительных пересадок.
- Энергоэффективность. Панельные дома обладают низкими теплоизоляционными свойствами. Коэффициент теплопроводности у них вдвое выше, чем у полнотелого кирпича. То есть в панельном доме с толщиной стен 25 см будет в 2 раза холоднее, чем в аналогичных помещениях с кирпичными стенами. При сильных морозах от -25ºС теплоснабжающей организации придется перевести работу котельной на усиленный режим, увеличив количество поставляемой энергии, что отразится на счетах за отопление. Если учесть, что тариф на отопление в Ростовской области достаточно высокий — один гигаватт тепла подорожал с 1 июля 2019 до 1 892,00 руб./Гкал, разница в оплате расходов на обогрев панельных зданиях будет ощутимой.
К этому можно добавить увеличенный расход электроэнергии, если жильцы дополнительно отапливают воздух в помещении при помощи обогревателя. Даже экономная «тепловая пушка» при среднем режиме работы расходует от 1000 Вт за час работы. Рассчитать потребление электроэнергии прибором с мощностью 1000 Вт достаточно просто: за час работы в максимальном режиме он употребляет 1 кВт. Примерный режим обогрева «пушкой» — 1 час работы/ 2 часа отключен, т.е. за сутки прибор работает 8 часов. Умножаем 1*8 и получаем 8 кВт энергии за сутки. Официально одноставочный тариф за электричество с электрической плитой составляет 3,80 руб./кВт*ч. Дополнительный обогрев помещения в течение суток обойдётся 30,4 рубля. Две недели работы достаточно экономичного прибора прибавят к счету за электроэнергию уже 425,60 руб. Таким образом, даже если квартира в кирпичном доме стоит дороже, после заселения собственник значительно сэкономит по счетам за отопление и электричество.
- Современные инженерные коммуникации.
Оцените систему инженерно-технических коммуникаций по проекту: по стандартам новостройки должны быть оснащены комплексом инженерно-технических решений:
- Электроснабжение. Проводка выполнена по трехпроводной схеме, третий провод подключается к заземляющему контуру (отдельное заземление).
- Отопление. Современная отопительная система включает установку алюминиевых радиаторов, которые отдают тепло лучше, чем чугунные «батареи». К тому же радиатор из алюминия занимает минимум пространства.
- Водопровод. Трубы из металлопластика и полипропилена не подвержены коррозии. Современная система водоснабжения из прочно сваренных «пластиковых» труб исключает протечки, увеличивающие счета за «коммуналку» и случайные прорывы водопровода в холодное время года. Другой плюс – пластик не нужно ежегодно красить, как металлические трубы.
- Канализационная система. Как и в ситуации с качественным водопроводом, стояки канализации должны быть выполнены из полимерных материалов. Это обеспечивает качественные соединения и увеличивает срок службы системы без капитального ремонта.
- Система вентиляции. В квартирах эконом- и комфорт-класса обязательно есть приточная вентиляция. Элитные дома оснащаются системами принудительной вентиляции и кондиционирования воздуха.
Если проектом предусмотрена установка газовой плиты и оборудования, подключение проводится при помощи металлических и резиновых газопроводов. Для системы газоснабжения обязательны установка и опломбирование прибора учета — газового счетчика.
Подобрать квартиру в новостройке на выгодных условиях
(Введите свой номер телефона и наш сотрудник свяжется с вами в течение 15 минут, уточнит ваши персональные особенности и подберет наилучшие для вас варианты)
Более 11 лет компания «Новостройки Ростова» помогает своим клиентам стать собственниками «квартиры мечты» — быстро, безопасно и с выгодой! В нашем распоряжении собственная, регулярно обновляемая база надежных застройщиков, информация по строящимся/ готовым объектам на рынке первичной недвижимости г. Ростова и Ростовской области.
