Еще два года назад покупка квартиры в новостройках была похожа на лотерею – дольщики могли купить новое жилье по низкой цене, но могли и остаться без денег и без квартиры по вине недобросовестного застройщика. После 1 июля 2019 года обязательным условием стало участие банка и открытие эскроу – счета, что позволило снизить риски при покупке нового жилья. Но часть проектов до сих пор реализуется по «старым» правилам, а значит, покупатель рискует присоединиться к десяткам тысяч обманутых дольщиков.
Эксперты компании «Новостройки Ростова» составили для вас простую инструкцию, как оценить надежность застройщика и безопасно купить квартиру в строящемся доме.
- Изучите информацию о застройщике.
Доступ к сети Интернет позволяет получить представление о деятельности строительной компании не выходя из дома. Для этого посетите следующие сайты:
А) Официальный сайт строительной компании.
Здесь руководство компании обязано размещать сведения, подтверждающие законность деятельности : уставные документы (устав, учредительный договор), Свидетельство о государственной регистрации или государственный регистрационный номер, приказ о назначении руководителя, сведения о проверках контролирующих органов. Ответственные строительные компании также размещают информацию о строящихся и готовых объектах, фото и видеоматериалы о ходе строительства объектов.
Б) Форумы и группы в социальных сетях, онлайн-публикации в СМИ.
Проверьте через строку поиска информацию по названию компании-застройщика на региональных форумах о недвижимости, официальных страницах прессы, в тематических группах социальных сетей. В открытых источниках есть громких судебных исках и обращениях в органы власти и других скандалах, связанных со строительной компанией. На форумах вы наверняка обнаружите положительные и (или) отрицательные отзывы от покупателей или сможете пообщаться с жильцами новых квартир напрямую. Они помогут узнать о качестве жилых помещений, готовых домов, коммуникаций, инфраструктуры, выявить факты нарушения сроков строительства и передачи квартир собственниками и прочие «скрытые» недостатки, о которых не рассказывают в рекламе.
В) Официальный сайт Арбитражного суда Ростовской области http://rostov.arbitr.ru/. В разделе «Картотека дел» укажите название застройщика, чтобы выяснить, имеются ли судебные решения по требованиям банкротства, исковые заявления обманутых дольщиков и т.д.
Г) Единая система жилищного строительства (ЕСЖС) https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/
Добросовестные застройщики обязаны вносить в ЕСЖС и регулярно обновлять информацию о своей деятельности, размещать полный пакет документов в соответствии со ст. 3.1 и 23.3 Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019). Через ЕСЖС можно узнать размер уставного капитала, ознакомиться с проектными декларациями всех строящихся и готовых домов, результатами экспертной оценки проектной документации, разрешением на строительство и документацией на земельный участок под строительство и другими документами, позволяющими оценить надежности строительной фирмы, а также с типовым проектом договора на участие в долевом строительстве или проектном финансировании.
- Осмотр предложений от застройщика.
Свяжитесь с представителем строительной компании, чтобы обсудить условия и варианты продажи новых квартир и лично посетить строящийся объект для ознакомительной экскурсии. Если представители строительной компании под любым предлогом отказываются допускать потенциальных покупателей на объект, это тоже должно насторожить. Не исключено, что строительство на объекте ведется с нарушениями или не ведется вообще.
- Заключение договора.
С 1 июля 2019 года обязательным условием продажи квартиры в новостройке стало перечисление денег не на расчетный счет строительной компании, а на эскроу-счет в банке с государственной аккредитацией. Для этого покупатель (дольщик) заключает договор долевого участия с застройщиком и трехсторонний договор на открытие эскроу-счета между покупателем, застройщиком и банком, который выдал строительной компании кредит на строительство. Банк хранит перечисленные деньги до момента передачи ключей от готовой квартиры покупателю.
Правильно составленный договор с застройщиком, прошедший обязательную государственную регистрацию, поможет защитить права покупателя и гарантировать право на отстаивание своих интересов в суде. Договор должен содержать обязательные условия, указанные в ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019). В том числе:
- определение конкретного жилого помещения, приобретаемого в строящемся доме, с планом объекта долевого строительства;
- срок передачи квартиры и гарантийный срок на объект долевого строительства;
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
- условия привлечения денежных средств дольщика:
- исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;
- размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ;
На рынке первичной недвижимости достаточно предложений с прямыми продажами квартир в строящихся домах, без привлечения банка с эскроу-счетом. Продажи по двустороннему договору являются законными, только если застройщик получил официальное разрешение достраивать и реализовать квартиры без перехода на эскроу-счета на проекты, где степень готовности объекта на 1 июля 2019 года была не менее 30% и число заключенных ДДУ составляло не менее 10% общей площади помещения в доме. Такое разрешение обязательно размещается в ЕСЖС!
- Государственная регистрация.
Договор с застройщиком должен пройти государственную регистрацию в Росреестре, напрямую или через МФЦ. Только после получения на руки копии договора с отметкой о госрегистрации можно без риска делать первый взнос на эскроу-счет или счет строительной компании (при продажах по старой схеме долевого участия).
- Мы тщательно изучили и проверили юридическую чистоту документов по каждому застройщику и каждому строительному проекту в регионе;
- Владеем самой актуальной информацией:
— по строящимся и готовым проектам эконом- и комфорт-класса, элитного жилья;
— по оборудованию, отделке, оснащению квартир;
— по особенностям инфраструктуры и транспортной доступности районов, в которых находятся объекты первичной недвижимости.
- Проводим сравнительный анализ строящихся и готовых проектов новостройки, выдаем независимое экспертное заключение по качеству и стоимости квартир.
- Отслеживаем соблюдение технологиистроительства и применяемые строительные материалы по каждому объекту. Для этого наши специалисты не реже одного раза в месяц посещают строительные площадки и лично изучают качество стройки.
- Помогаем в получении ипотеки:
— сотрудничаем с 8 крупнейшими банками по ипотечному кредитованию – благодаря партнерской программе заявления на получение ипотеки от наших клиентов банки рассматривают быстрее, с большой вероятностью положительного решения.
— берем на себя подготовку пакета документов на оформление ипотеки;
— отслеживаем свежие предложения от банков-партнеров, помогаем подобрать максимально выгодные условия кредитования.
- Обеспечиваем безопасный осмотр строительного объекта и прилегающей территории.
- Ведем собственную базу проверенных застройщиков.
Сегодня мы работаем с 47 застройщиками в Ростова и Ростовской области. Наши специалисты тщательно проверяют строительные компании перед внесением их в базу «Новостройки Ростова». Мы не работаем со строительными компаниями, которые дискредитировали себя:
— не выполнили обязательства по своевременной передаче покупателям готовых квартир надлежащего качества, в том числе обязательства по подключению коммуникаций, благоустройству или строительству машино-мест;
— погрязли в судебных исках от обманутых дольщиков, недовольных сроками строительства или качеством сданных в эксплуатацию квартир;
— имеют задолженности по уплате налогов и взносов в Фонд страхования участников долевого строительства, предписания от надзорных органов о приостановлении или отмене строительства,
— замешаны в громких скандальных событиях: жалобы, обращения, пикеты от недовольных дольщиков, общественных организаций, жильцов соседних домов.
— скрывают или размещают недостоверные сведения в ЕСЖС и на своем официальном сайте;
— компании, к которым предъявлялись иски о банкротстве, компании в стадии банкротства или ликвидации.
Получите список новостроек Ростова-на-Дону от надежных застройщиков и их объектов
(Введите свой номер телефона и мы пришлем список надежных застройщиков на ватсап в течении 15 минут)
