Приобретайте жилье максимально БЕЗОПАСНО у проверенных временем застройщиков
Двухкомнатные квартиры в новостройках Ростова-на-Дону
от надежных застройщиков
- Количество сданных и заселенных ЖК не менее 5;
- Обязательное соблюдение сроков сдачи;
- Строительство по 214 ФЗ.
По исследованиям порталов недвижимости, практичные и недорогие 2-комнатные квартиры раскупают в первую очередь, часто в течение 6 месяцев после старта продаж в строящемся доме.
Две раздельные комнаты с кухней идеально подходят для молодой семьи, у которой уже есть маленькие дети или они только планируют прибавление.
На вторичном рынке цена на квадратный метр такого жилья в течение последних десяти лет постоянно растет. Надежное вложение денег. 2-комнатную в современном доме «свежей постройки» легко продать, разменять или обменять.
Двухкомнатные квартиры в новостройках по районам города
Двушки в новостройках по видам отделки
Под ключ
Покупая двухкомнатную квартиру с готовой отделкой «под ключ», владелец получает полностью готовое к использованию жилье с качественной отделкой и интерьером «от дизайнера». К моменту передачи ключей выполнена чистовая отделка, косметический ремонт и оформление, включая установку мебели, светильников, электрической плиты и дорогой сантехники. Въехать в новое жилье можно сразу.
Вы может участвовать в создании интерьера: выбрать один из предлагаемых вариантов дизайна, отделочных материалов, согласовать планировку, распределение пространства и т.д
С чистовой отделкой
2-комнатная «с чистовой отделкой» означает, что застройщик выполнил все отделочные работы, включая косметический ремонт:
- установка железной входной двери и межкомнатных дверей;
- оштукатуренные стены, оклейка обоями
- стяжка на полу, установлено напольное покрытие (линолеум или ламинат);
- оформление санузла/ванной плиткой;
- установка сантехники класса «стандарт»;
- электрооборудования (розетки, прибор учета, щитки);
- остекление лоджии.
В зависимости от проекта, в квартире устанавливают межкомнатные перегородки или оставляют свободную планировку. Перед переездом владельцу останется только расставить мебель, а так же повесить осветительные приборы.
С предчистовой отделкой
Стандартная отделка «White box» (белая коробка) или предчистовая отделка. На момент передачи ключей в квартире выполнены все «грязные» черновые работы:
- проведены коммуникации;
- выровнены стены;
- установлены радиаторы отопления;
- залита стяжка на полу
- выполнено централизованное остекление лоджий;
- установлена металлическая входная дверь.
По выбору покупателя застройщик устанавливает межкомнатные перегородки или оставляет свободную планировку. Остается сделать косметический ремонт: поклеить обои, постелить напольные покрытие, положить кафель, установить натяжные потолки и межкомнатные двери.
Строительный вариант
До того, как начать пользоваться квартирой, владельцу предстоит выполнить все отделочные работы, в том числе косметический ремонт. Подходит как для покупателей с ограниченным бюджетом и для людей, предпочитающих создать индивидуальный дизайн «с нуля». Стройвариант включает в себя:
- установку радиаторов отопления;
- разводку под электричество;
- разводку стояков
- установка металлической входной двери и стеклопакетов.
Недвижимость без отделки поможет сэкономить значительную часть средств, но не времен и сил на подготовку «бетонной коробки» к ремонту.
Самые дешевые двушки (маленького размера)
На 20-30% дешевле покупателю обойдется покупка квартиры на стадии котлована. Относительно низкая стоимость 2-х квартир складывается от характеристик дома и планировки:
- в новостройке «эконом-класса»;
- маленькая общая площадь (от 36 кв.м.);
- типовая планировка: низкие потолки до 2,7 м, стандартные окна, кухня 8 кв.м.
- планировка «евродвушка»: гостиная совмещена с кухней + спальня;
- большое количество квартир на этаже (от 4-5);
- отсутствие дополнительного пространства: лоджии, балкона, кладовок и т.д.;
- помещения без отделки или с «черновой отделкой».
Покупка выгодна для людей с невысокими доходами, например, для пенсионеров или молодой семьи. Недорогие «двушки» нередко покупают в качестве жилья при переезде на ПМЖ в другой город, для студента или для вложения свободных денег.
Большие двухкомнатные квартиры
Большие просторные квартиры в домах бизнес/премиум-класса подойдут для тех, кто готов доплатить за высокий уровень безопасности и комфорта. Как правило, «двушки» с общей площадью от 65-80 кв.м. можно приобрести в новых жилых комплексах с закрытой благоустроенной территорией, рядом с центром города.
Характеристики такого жилья:
- улучшенная планировка: высокие потолки от 3 м, просторные помещения большие и панорамные окна, эргономичное распределение пространства,
- гибкое объемно-планировочное пространство;
- дополнительное пространство: балкон, утепленная лоджия, терраса и т.д.
- не менее 2 санузло;
- минимальное количество квартир на этаже (не более 2-4);
- хозяйственные помещения на общедомовой территории;
- нижние этажи занимают магазины, организация развлечений, услуг и т.д.
Подходят для проживания семей с 1-2 детьми или молодой семьи, планирующей в скором времени стать родителями, для любителей просторного жилья
2-комнатные для последующей сдачи в аренду
Эти квартиры могут стать для вас стабильным источником дохода от сдачи жилья в посуточную, помесячную или длительную аренду. Это экономит не только затраты на отделку, но и время. Вам достаточно установить недорогую мебель, минимум бытовых электроприборов и можно сразу заключать договор с арендаторами.
При покупке квартиры «под аренду» нужно учитывать расположение жилого комплекса. Проще, выгоднее, быстрее будет сдавать «двушку» в домах, которые находятся рядом с наиболее посещаемыми местами:
- культурно-исторические и деловые центры города с большим числом офисов;
- вокзалы, аэропорты, стадионы;
- промышленные центры (рядом с большими предприятиями и заводами);
- ВУЗы, большое количество организаций профессионального образования;
- районы в центре города, экологически благополучные зоны или недалеко от центра – с хорошей транспортной развязкой.
2-комнатные для перепродажи и заработка на этом
Недвижимость в новых и строящихся домах считается надежным и доходным способом вложения денег. Заработать солидную сумму на таком «инвестиционном проекте» можно, если купить двухкомнатную новостройку на начальном этапе строительства и продать после того, как дом достроен и сдан в эксплуатацию. Такой способ сложно назвать «быстрым», он связан с определенными рисками. Поэтому при покупке жилья стоит обратить внимание сразу на несколько факторов:
- надежность застройщика;
- скорость строительства дома;
- экология и престижность района, близость центра города;
- удобное расположение жилого комплекса относительно инфраструктуры и транспортной развязки.
Разница от «перепродажи» новостройки в среднем составляет 20-30% от стоимости квартиры.
Преимущества или особенности, которые дает покупка двухкомнатной квартиры
Преимущества или особенности проживания в 2-х комнатной
Чаще всего покупателей привлекают стоимость общей площади, комфортное распределение пространства и инвестиционная перспектива:
- Раздельные комнаты намного удобнее демократичных «студий» или однокомнатного жилья. Такой тип планировки дает личное пространство каждому члену семьи, а также – условия для отдыха, приёма гостей или организации «детской» комнаты
- Коммунальные услуги обходятся дешевле, чем в жилье большой площади.
- Популярность двушек позволяет хорошо заработать на разнице между покупкой на начальном этапе строительства и продаже после сдачи дома в эксплуатацию.
- Дополнительная прибыль. Планировка 2-комнатной квартиры позволяет свободно разместить несколько молодых людей или семью с детьми из 3-4 человек. Поэтому «двушки» –- подходят для помесячной или посуточной сдачи в аренду.
- Гарантии отделки и функциональных элементов прописываются в договоре условия, с указанием срока, в течение которого возможен бесплатный ремонт.